房屋貸款流程有哪些？
不同房屋種類適合的貸款方案不同，可以申請房屋貸款的房屋種類主要有以下6種：
透天房屋
大樓
公寓
三合院
未保存登記房屋
持分房屋
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申辦房屋貸款需要準備什麼資料？
房屋貸款流程可以簡單分為5個步驟：
申辦：向銀行、貸款公司或專業代書提出您的需求與狀況，最好是能詳細說明資金用途以及每月希望的繳款金額等細節，讓顧問快速了解您的問題並規畫適合您的方案。
估價：提供房屋或土地等不動產進行評估，了解不動產的殘值是否有足夠的空間進行貸款申辦。
審核：審核後可以了解到您還有多少空間與額度能夠申辦貸款，主要會依貸款成數當作標準，例如：您的房屋或土地市價約1000萬，目前銀行房屋貸款已經有650萬了，也就表示您已經貸款6.5成了，通常銀行房屋貸款可以貸款7～8成。
設定：確認額度、相關利率、費用後，進行所謂的「設定」，也就是簽約的流程。貸款人準備好相關資料後，相約到指定地區的內政部地政司進行設定抵押權辦理，雙方的合約及文件經由地政機關審核，必須經過一審、複審、結案的流程，一般需要1～2個工作天才能完成設定。
撥款：設定完成後就可以進行撥款，馬上就可以使用資金了！
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房屋貸款的優勢？
房屋貸款是取得大額資金且優惠月付金的極佳管道，因房屋貸款屬有擔保貸款，所以核貸的成功率較高，且利率通常較低，搭配較長期數也能降低還款壓力，是活化資產、整合負債的好工具。
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已經有房貸還可申請房屋貸款嗎？
只要房屋估價後尚有殘值就可以再申請房屋轉/增貸或二.三胎房貸。
我們也有多筆成功案例 協助客戶解除私人設定的經驗
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房貸申請的流程?需時多久？
房貸申請的流程：
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程，房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
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房屋貸款的額度如何計算？
房屋貸款的額度是以房屋鑑價價格為依據，參考申貸人的信用財務狀況，及各家銀行願意核發的成數來做計算，一般約可貸到房屋鑑價價格的70%~85%，若是融資公司申請最高可貸到房屋鑑價價格的100%，但利率較高。
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房屋有私設可以辦房貸嗎？
通常已有私人設定的房貸，在辦理上比較困難，且申貸單位不會主動代償民間債務，若您有這樣的狀況，可以直接諮詢我們 還是有機會做處理。
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我有信用瑕疵還可以申請房貸嗎？
各家金融機構的核貸條件不同，每個人的信用與財務狀況也不相同，信用瑕疵的確會影響核貸成功率與核貸條件。
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